中市府首创「共好开发」架构区段徵收更公平更顺利

浏览量819 点赞635 2020-06-15

中市府首创「共好开发」架构区段徵收更公平更顺利

苗栗大埔事件引发各界对区段徵收的高度关注。台中市政府为落实区段徵收公平正义,在乌日前竹区段徵收案推动全国首创「共好开发」策略架构,提高地主发还比例至50%,并订定8大安置措施,消除地主疑虑,提报中央审议也一次就通过,不仅创下全国先例,更解决土地所有权人40年土地开发受限的困境。未来将扩大实施,创造多赢局面。

地政局表示,市府领先全国首创「共好开发」,主要是藉由公开、透明的沟通策略,举办大型公听会消除地主疑虑,使区段徵收顺利进行,也更落实公平正义。其中,面积110.71公顷的乌日前竹区段徵收计画即以此策略架构提出。

乌日前竹区段徵收计画内容完善,获得内政部土地徵收审议小组专家学者高度认同,包括公益性必要性报告及区段徵收计画书均一次审议通过,创下全国先例,更解决地主40年开发受限困境。而这也是101年土地徵收条例配合大埔事件修法后,全国审议通过最大最完善区段徵收案。

地政局说明,乌日前竹区段徵收计画将地主领回抵价地比例,由土地徵收条例规定的40%,提高至50%,充分保障土地所有权人权益。此外,并积极与区内土地及地上改良物所有权人进行协议,今年上半年共召开12场次协议价购会议,订定全国最优协议价购加成数土地3%,地上建物及农作物10%,也创下全国单一个案最高协议价购金额。

针对既有住户拆迁安置部分,市府订定8大安置措施,包括合法建物原位置保留、优先分配安置土地、一分配户一住宅单元、特别救助金、房租补助费、社会住宅安置、临时中继住宅安置及二、三级产业安置等,树立居住权及生存权保障之典範,纾解因区段徵收对生活造成的冲击。

此外,前竹区段徵收案更提供1公顷住宅区土地,将配合市府「8年1万户社会住宅」政策,提供兴建社会住宅使用。未来开发完成后,预计可兴建300户社会住宅单元,让更多市民可用实惠的价格租到一个舒适的家。